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2020年房价预测(2019年预测房价还历历在目,2020年你还会预测房价吗,为什么)

连社科院都要预测房价,所以,为什么不预测呢?房子应该是中国人民最关心说最多的话题。你不预测,过年饭局也会有人主动来和你讨论这个问题。

房价波动的主动权依然在政策面

我国房价不会失控,和其他国家不同,我们的土地供给不是全部可流通,比如农村集体用地,比如城市规划用地等都是可调节的供应端。所以如果你认为我们国家房价会暴跌,那就太极端了。除非政策面想要主动刺破房地产泡沫,否则房价不会出现太大的波动。如今政策面的意图是逐步替换。用科技产业逐步替代房地产支柱产业的地位,如果科技产业还没有发展到位,是不会放弃房地产这个支柱的。

从富豪榜看产业机构调整

有一个简单的方法看结构调整,那就是富豪榜,以下是中国富豪榜,其中方框里的,就是地产行业的大佬。

我们看到,还有一半的地产商在前十榜单,这基本符合我们中国现阶段的产业结构状况,所以我们需要调整产业机构,调成什么样呢?大约是日本或者美国那样。

那么,我们来看看日本的前十大富豪:

森章,算地产商。优衣库和乐天,是连锁商业,勉勉强强和地产搭边。但是大多数的企业,都不是地产业。


美国的地产商就更加少了。在顶端的大部分是科技巨头,而且美国现在的趋势看,科技巨头对于连锁店的压力也在增加,比如亚马逊对沃尔玛,一种新业态替代一种旧业态的形态是非常明显的。

想发展,靠科技

任何经济体都会需要经历一个过程。房地产积累原始财富更快,但是发展到一定阶段就会需要去调整经济结构。这个调整就是从垄断获利向科技创新获利转变的过程。美国19世纪有很多的托拉斯和垄断企业,日本在之前有很多的财阀。但是逐渐逐渐的,这些国家靠资本垄断的空间越来越小。比如美国反托拉斯,反垄断。日本是主动刺破房地产泡沫。

技术垄断也是垄断,但这种垄断是被各国允许的。如果没有专利垄断许可,科技也会发展,但是人类整体的研发会落后很多。实际上技术专利垄断许可是透支了未来科技来发展现下的生产率。

但如果要技术研发获得垄断成为企业的主要奋斗目标,要做到一点前提:就是堵死企业从其他领域获得垄断优势的可能性。如果可以通过资本垄断获利,而不用研发,那么为什么资本要把钱投入到研发。人性的本质,我们是希望走捷径的。

未来房价会跌,但未必是2020年

在科技起来之前,房地产是不会放弃的。这依然是现阶段我们国家的支柱。

各大城市的房价也体现出了很多的差异性。长三角和珠三角那些制造业为主的区域,房地产的繁荣还可以持续,而一些制造业不够繁荣的区域,则会体现出略微的下跌。跌无可跌的东北,那些5万一套的房子,则又会略微上升。因为预计到来年会有货币政策的宽松。

再远一点看,当科技行业成为支柱产业,房地产就要放手了,届时房产税增加房屋持有成本,农地入市,城市规划放开,供给增加。到时候房地产将回归到一种正常的供需。而且随着老龄化人口结构的改变,房地产还是需要回归他本来的真实。

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