涨与不涨要具体情况具体分析，我曾经总结过这么几个条件，先说上涨的。
一、一线城市房价还是会稳中有升，因为有足够的人口增量，其中，涨势会集中出现在刚改需求的户型。
二、全国性房地产市场优质的旅居需求类房产，还是会有涨价趋势。比如：海南、云南、广西。这些市场的需求量还是在呈现上升趋势，特别是优质的旅居产品。
三、受政策影响的热点区域未来涨势是最迅猛的，比如粤港澳大湾区，这里目前应该是房地产投资最为热点的区域。
四、二三线城市的品质楼盘，改善型住宅，价格还是会上升，随着人们生活水平的提高，改善需求，和对居住品质的提升是理所当然的，各方面品质更好的住宅会越来越受到更多人的关注，随着二三线城市基础建设加强，品质楼盘价格可能会突破城市中心价值最高的常规思维。
五、学区房、地铁房、景观房会越来越受到大家关注，环境好、物业好、交通配套好的还是有上涨空间。
六、商业热点区域、旅游热点区域、贸易热点区域的商业类产品，随着商业体系的重新构建和经济发展到一个新阶段的必要需求，这些区域的商业项目还是有上升空间，另外，随着房产税的临近，商业项目的优势也会显现出来。对比住宅以后有可能租售双赢！
再说说有可能降的。
一、房龄过老的老破小，如果不是在一线城市的核心区域，这样的房子基本上没有升值空间了。
二、回迁房，回迁房众所周知，质量着实不敢让人恭维，这样的房子即使是在核心区域人们不是迫不得已也不愿意要，当越来越多的人有这样的意识，这样的房子也涨不了多少。
三、非商业区域里的商业类住宅项目，这个产品，本身定位就两头不靠，定位不明确也会导致有降价的可能。
