银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：
2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；
个人房屋抵押贷款怎么办理
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％（部分银行可能会有所增加）；
4、房龄最高在30年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
以上的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了以后，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，大家必须要细心谨慎。
抵押贷款具体有哪些优势呢？
2.贷款利率较低。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
4.贷款期限长
抵押贷款需要准备的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和离婚证明）2、近一年的流水3、房屋所有权证（房本）公司需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、上下游合同5、近一年的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7、资产证明
银行房屋抵押贷款的流程如下：
（2）银行受理过初审。
（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。
（6）银行取得他项权利证后进行放款。
（7）银行贷后管理。
