在2015年金融牛市之后，大量的人开始炒房，而随着国家进一步的“去库存化”政策，越来越多的人也跟风进入房地产炒作的队伍之中，造成了2015-2018年的房价大爆发。
但是在2018年进入下半年之后，房地产开始了逐步回调。
在2019年我们看到最明显的就是一线城市和新一线城市出现了部分回调，而且回调的空间和速度是非常大的。
上海来看，房价回调的实际空间达到了10%~20%不等，而对于北京来说可能达到了10%~15%不等。其他一线城市和新一线城市也在5%~20%之间徘徊。
而对于大部分的三四五线城市呢？其实还未进入一个回调的周期，或者说回调的力度远远不够。
所以短期1-2年的行情来看，那些率先回调的一线和新一线城市会企稳，而三四五线城市会补跌。
空间为15%~20%不等，极限为30%！
为什么这样说呢？
因为房地产目前的风险存在，抑制房价过快、过高上涨是未来的任务，所以“房住不炒”未来很长一段时间里都会被落实，也就意味着炒作空间没有，自然只有回调空间。
特别对于许多三四五线城市来说，空置率过高，都是炒房者囤积的结果！
而对于北京来看，短期有回调，长期人口持续流入，并且优胜劣汰。所以支撑房价长期上涨的动力是存在的。
而房地产作为目前经济的主要依赖，其实是不允许大跌的。
那么，现在的房地产其实就是一个“围而不剿”的策略，用时间和空间挤压泡沫，降低杠杆。
北京的房产，短期刚需、改善是一个不错的选择，长期来看投资也是完全没有问题的！而下降的空间有，但并不大，极限为30%。
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