福建.宁化

宁化是全国三线城市三明市辖区的一个县，设有9镇7乡，常住人口28.7万。一起来了解一下宁化县大体情况：

宁化县2018年经济发展状况

• 2018年GDP值145亿元，人均5.06万元，全国人均6.45万元。经济总量很小。
  

• 户籍总人口37.76万，常住人口28.7万。人均存款2.99万元，全国人均5.19万元。

• 居民人均是一个经济欠发达的县城。

  宁化县房价水平

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  近一年来，宁化房价呈高位稳步上涨走势。2019年7月，新盘参考价格6828元，较年初价格6267元，上涨8.95%。二手房价格大幅震荡有涨。
  

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  近三年来，宁化房价持续上涨趋势。2016年12月新盘参考价格5354元，2019年7月价格6828元，31个月房价高达6800元/平米，从三产结构来看，是个以农业为主的县城，拿什么来支撑这么高的房价？

• 假定100平米房子，房价收入比为在不吃不喝的情况下，个人所需支付年限。

• 从宁化县近三年来，地产发展情况描述来看，宁化的楼市是出现过问题，据官方披露信息显示：

2018年加快房地产一盘一策”等措施，等楼盘问题，预计全县销售商品房36万平方米，增长15%。

这反映出宁化县的楼市与其经济基本面不太相符合的状况。

• 宁化县房价这么高，主要与该县的同时还叠加了县城扩张性城镇化建设，实施进与政/策因素有较大关系，并非是经济基本面强劲支撑引起的。2019年全国棚改转向旧改，将对曾经实行棚改的城市房价，会产生较大影响。基于此，和尚对宁化房产的增值情况，持谨慎态度。

  上述楼盘数据，仅供参考。

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