黄岛2012年合并了原黄岛区和胶南市，成立了新黄岛区。2016年成立西海岸国家级新区。黄岛目前发展非常迅速，但是黄岛面积广大，并不是所有地方都是适合居住的。根据地理和功能将黄岛分片，适合房地产开发的地块主要在青岛经济技术开发区拓展区（新区核心区）。
黄岛房价从今年2月份开始出现持续下跌，今年10月份，房价同比下跌4.33%。但是不同的是，青岛房价在这一年之内却是小幅回升。根据数据显示，青岛市内四区房价同比上涨，而黄岛、城阳、即墨、胶州、莱西环比下跌。这就印证了一个观点，涨价时先核心区，下跌时先跌郊区。市内四区是青岛核心区，所以升值空间大，下跌空间小。黄岛相对市内四区属于郊区，但是黄岛各地也是有不同的区域属性，下面来分别看一下。
黄岛房价走势
青岛房价走势
新区核心区也包括不同的片区，主要分为老黄岛片区、唐岛湾片区、灵山湾片区、老胶南片区、新胶南片区。
老黄岛，老胶南：这些区域开发较早，很多房子都建设多年。虽然周边配套成熟，但是由于受早年科学技术的限制，老房的户型、水电、人工智能都与新房无法相比。所以，在现在房子充裕的情况下， 优选择新房购买。老城区改造难度很大，黄岛未开发区域很广，城市发展一定向新区靠近。这里房子五年走势看跌。
唐岛湾片区：唐岛湾片区为2010年后开发，经过十年发展配套已经非常成熟，2万左右的均价在青岛属于中等水平。唐岛湾附近也有中国石油大学、青岛理工大学、复旦大学研究院等多家高校，未来发展不可限量。或许在不久的将来，唐岛湾将成为青岛楼市C位。这里的房子五年走势看涨。
灵山湾片区：灵山湾附近有东方影都、星光岛、小珠山、城市阳台、红树林等景区，而且灵山湾东西狭长，背山面海，地理位置首限，不太容易形成大型商圈。这个区域适合外地投资客，本地居民在这里买房的较少，并不适合居住。这里房子五年走势看跌。
新胶南片区：海洋活力区、中央商务区等功能性区域，西海岸新区政府驻地。记住一句话总没错，跟着政府走。新区政府入住此地，一定会对该地区发展起重要作用。但是这个片区新老住宅混在，回迁小区较多，而且远离青岛老城区，交通相对不算便利，而且该片区土地多，房子数量远多于其他片区。这里房子五年走势看跌。
整体来说，2020年黄岛各地的房价都处于下跌态势。但是长远来看，唐岛湾片区依然是具有投资价值的。虽然其他片区价格比唐岛湾低，但是一定要知道价格高有价格高的道理，存在即合理。买优质房源就跟买绩优股一样，价格高走势也会好。
