看了您的简述，明白了您的情况应该是这样的，自己相中了一套国企开发商的房子，但房子网签啦，暂时还没有下发房产证，这种房子交易如何把控风险。
开发商是国企后期成为烂尾楼的可能性基本没有，这样就是您与房主之间的风险，相对而言此类房子，交易起来买主承担的风险更多更大。
一房多卖
一房多卖是属于违法犯罪，属于诈骗，是要付刑事责任的，是要坐牢的，敢于这样铤而走险的人较少。为了防止这点，我们要求业主收到首付款后，《商品房预售合同》原件，及单据收据等都由买主来保存保管。
征信报告：
在签署合同前，我们要核实房主的身份，开具房主产籍证明：
产籍证明也叫全款能力：
虽然一半首付一半，但是我们要求买主有全款的能力，或者有筹集全款自己的实力，来预防交易之后万一出现的一房多卖或者被查封问题。如果出现类似情况，只要我们能筹集到剩余尾款，一次性交付给法院就有机会将房子争取过来；
费用支出：
一、房产证下发前所产生的费用由（甲方/乙方）方房承担，房产证过户时产生的费用由（甲方/乙方）承担（含物业费、水电预付款、装修押金，垃圾清运费）；
契税补退：
二、交房时（甲方/乙方）缴纳的契税，后期由开发商处退回（多缴纳的契税）契税款项归（甲方/乙方）所有；
违约责任：
三、甲乙双方如有违约，违约方向守约支付五倍购房成交款作为赔偿；
证件保管：
四、商品房买卖合同原件、收款收据原件由乙方保管
过户约定：
五、房产证下发时甲方无条件配合乙方过户，乙方可通过房产证抵押做商业贷款或公积金贷款或一次性支付剩余尾款。如因乙方征信，流水及其他与甲方无关的原因，而造成的不能进行抵押贷款，乙方必须在下发房产证日后60天内全款支付全部剩余尾款。
面积偏差：
六、合同购房面积与实测面积误差所产生的退回或需要补交的房款，均有乙方承担。
相信这世界上还是好人多，讲诚信的人多，您之所以看上类似房子肯定是因为房子的性价比较高，也不用担心太多，相信现在大部分人都会最受承诺的，没了诚信和优秀的征信将会寸步难行。
希望能帮到您！恭喜您买到自己中意的房子，并祝交易顺利完成。
