。。。该上门还是要上门的。。。
。。。和形形色色很多物业经理打过交道，有些物业经理觉得收缴率80就可以了，有些经理听到其他地方收缴率只有95都会震惊觉得不可思议，认为最多只允许几户不缴纳。。。
。。。物业本来就是服务行业，主要还是靠人情管理，要是小区大多数业主都不认识自家小区物业经理自然工作多多少少有点不合适。。。催缴的时候，物业经理还是要亲自上门的，对于一些居民提出的异议以及欠缴的理由，合理的要积极改正，不合理的也要多沟通沟通。。。
。。。平心而论，商品房小区收缴率低于百分之95物业应该要反思一下自己工作了。。。逢年过节没事站在小区门卫处多和买菜的阿姨大叔打打招呼，询问一下有什么需求。。。稍微做的好的物业经理小区门口一站，居民都会主动打招呼XX经理，今天什么日子啦，这么一本正经的，领导来检查了啦。。。
。。。当然，小区总有无赖的。。。这种连续无正当理由拖欠几年的，金额较大的，该上律师函就要上，该起诉就要起诉。。。不为财也要争口气。。。这种人百分之99起诉后也还是继续挑战法律，蔑视法律，无视判决书，强行做老赖的。。。这种也别申请强制执行了，直接带着判决书请求征信拉黑。。。钱不钱的无所畏。。。
。。。起诉的目的是为了树立典型，杀鸡儆猴。。。如果物业经理要把起诉作为收缴物业费的一种常规方法，那还是别干了。。。
